Finanças

Fundos Imobiliários em 2024: saiba quanto ganhará com investimento
Milhares de pessoas costumam aplicar seu dinheiro em fundos de investimento imobiliário (FIIs) no intuito de receber um rendimento todos os meses na conta-corrente. Porém, é preciso ter cautela e entender com clareza onde está investindo.
Logo, se você está pensando em desfrutar das oportunidades que este mercado oferece, veja quanto você tende a receber em 2024 caso os fundos continuem remunerando os investidores no mesmo ritmo dos últimos 12 meses.

Fundos de logística
Segundo Sílvio Crespo, colunista especializado em economia do portal UOL, os fundos de logística figuram como um setor sólido e resiliente. Investindo R$ 1.000 nesse tipo de fundo, a tendência é que você receba aproximadamente R$ 7,96 por mês ao longo de 2024, somando R$ 96 no ano todo, já livre de Imposto de Renda. Em porcentagem, trata-se de um rendimento de 0,8% ao mês.
O cálculo realizado por Crespo leva em consideração a hipótese de que os fundos imobiliários mantenham o atual ritmo de pagamento de proventos. A rentabilidade citada em cada setor é a mediana dos fundos mais negociados do segmento.

Fundos de escritórios
Já os fundos conhecidos como “lajes corporativas”, que possuem edifícios de escritórios de alto padrão, estão com um retorno de dividendos de, aproximadamente, 0,63% ao mês. Com isso, para cada R$ 1.000 investidos nesses ativos, você tende a receber R$ 6,27 por mês, um total de R$ 75 por ano.
De acordo com o especialista, apesar desse tipo de fundo não estar com um retorno ruim, está longe dos mais rentáveis, especialmente pelas possibilidades de trabalho remoto que as companhias descobriram durante a pandemia. Todavia, na visão de Crespo, pode ser uma boa opção para diversificação para quem está muito concentrado em algum outro setor.

Fundos de shoppings
Os fundos imobiliários que possuem shopping centers no seu portfólio estão com um retorno em dividendos de 0,71% ao mês. Como podemos observar, abaixo do setor de logística e acima do de lajes corporativas. Com um investimento de R$ 1.000, o rendimento seria de R$ 7,08 ao mês, ou R$ 85 ao ano.
Crespo destaca que shoppings podem ser um segmento interessante para investir, mas que é preciso levar em conta o constante crescimento do comércio online, que pode fazer as lojas físicas perderem cada vez mais relevância.
Os que costumam investir em fundos de shopping dizem que esses centros comerciais não estão ameaçados pelo comércio online porque estão muito bem localizados e podem se tornar centros de lazer e de outros serviços. “Eu prefiro não me expor muito a fundos de shopping, porque vai que eles não conseguem se adaptar como se espera”, escreveu Crespo em sua coluna.

Fundos de papel
Os fundos imobiliários conhecidos como “de papel”, segundo o colunista, são os mais arriscados. Nos demais segmentos, como o “de tijolo”, quando você investe em um FII, está, indiretamente, comprando uma fração de um imóvel ou de um conjunto de imóveis. O rendimento que você recebe, por sua vez, é uma fração da receita desses imóveis com aluguel.
No caso dos fundos de papel, ao realizar o investimento, o que você está adquirindo é uma cota de uma imensa pilha de contratos de financiamento imobiliário ou outros tipos de empréstimos relacionados a imóveis, de acordo com Crespo.
Em outras palavras, o seu rendimento virá das parcelas que os tomadores de empréstimo pagam todos os meses. Ou seja, se a economia piorar e os devedores começarem a ficar inadimplentes, seu rendimento pode cair drasticamente, assim como o valor da cota do fundo.
Dito isso, o retorno de dividendos de um fundo de papel está em 1,09% ao mês. Isso representaria um rendimento de R$ 10,87 mensais para cada R$ 1.000 investidos neste mês de dezembro. No total, seriam R$ 130 ao longo de 2024.

Aprenda agora a ter dinheiro extra com Renda Fixa em 2024

A renda fixa tem ganhado destaque no Brasil, com a participação de 15,6 milhões de brasileiros em suas carteiras até setembro de 2023. Esse número representa um aumento de 12% em relação a dezembro de 2022, de acordo com dados fornecidos pela B3. Com base no panorama econômico previsto para 2024, a renda fixa surge como uma classe de ativos atraente para investimentos.

O potencial dos títulos de juro real (IPCA+)

Destaca-se o notável potencial dos títulos de juro real (IPCA+). Esses títulos oferecem proteção contra a inflação, além de uma remuneração atrativa, cerca de 6% ao ano acima do IPCA.

Aumento na participação dos fundos de renda fixa e fundos imobiliários

A Fitch Ratings observa um aumento significativo na participação dos ativos totais referentes aos fundos de renda fixa e fundos imobiliários, que atingiram a marca de R$ 8,1 trilhões. Mesmo com a redução da taxa Selic, a Fitch destaca que os juros elevados continuam oferecendo retornos atrativos em comparação com os riscos assumidos. A maioria das categorias de renda fixa apresentou retornos superiores a 9%, com destaque especial para o segmento de crédito.

Dicas para aproveitar a renda fixa

A seguir, apresentamos algumas dicas do Diretor de Estratégia de Investimentos do Itaú Unibanco, Nicholas McCarthy, para aproveitar ao máximo os investimentos em renda fixa:

Estabeleça metas e avalie o perfil de risco: Antes de investir, é importante definir metas claras e avaliar o perfil de risco.
Preveja as demandas futuras de caixa: Ter uma reserva financeira consolidada antes de investir e antecipar possíveis necessidades ou desejos são imperativos.
Diversificação: Distribuir investimentos em diferentes tipos de títulos de renda fixa contribui para diluir riscos.
Dê prioridade a títulos indexados à inflação: Títulos que oferecem remuneração vinculada à inflação (IPCA) mais um juro real protegem o patrimônio a longo prazo.
Risco de Crédito: Esteja atento aos emissores privados de baixo risco.
Risco de Liquidez: Prefira títulos com boa liquidez e que permitam recompra futura.
Duração do portfólio: Ajuste a duração do portfólio de acordo com o horizonte de investimento para mitigar riscos.
Aproveite os benefícios regulatórios: Explore isenções de imposto de renda oferecidas por alguns títulos privados.
Monitoramento contínuo: Revise e reequilibre regularmente o portfólio para garantir que esteja alinhado com os objetivos.
Assessoria profissional: Considere buscar orientação especializada para tomar decisões alinhadas ao cenário econômico e ao perfil de risco.

A fintech anunciou duas novas modalidades de investimento para os seus consumidores: LCA e LCI. Entenda como funciona!

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Sabia que é Possível Agendar um PIX? Veja como Fazer pelo Nubank

O Pix, sistema de pagamentos instantâneos do Banco Central, oferece a opção de agendar repasses através do celular. Os clientes do Nubank podem aproveitar essa funcionalidade de forma simples e prática, seguindo apenas alguns passos no aplicativo do banco.

Passo a Passo para Agendar um Pix pelo Nubank

Confira abaixo o passo a passo para agendar uma transferência através do aplicativo do Nubank:

Abra o aplicativo do Nubank em seu celular;
Acesse a aba “Área Pix” no menu principal, localizada abaixo de “Conta”;
Clique em “Transferir” na próxima página;
Informe o valor que deseja transferir e clique na seta roxa para continuar;
Insira a chave Pix do destinatário da transferência;
Selecione a opção “Escolher como transferir” e escolha entre utilizar o saldo disponível na conta ou o cartão de crédito como forma de pagamento;
Revise os dados da transferência. Caso queira agendar o Pix, clique em “Alterar” ao lado de “Quando” e escolha a data desejada;
Por fim, clique em “Agendar” no canto inferior direito da tela e confirme sua senha pessoal para finalizar o agendamento.

Como Cancelar um Pix Agendado no Nubank

Caso deseje cancelar um Pix agendado anteriormente, siga as instruções abaixo:

Acesse a página inicial do aplicativo Nubank;
Clique em “Conta”;
Deslize para baixo e encontre seu histórico de transações;
Toque em “Transferência agendada”;
Selecione a aba “Precisa cancelar o agendamento?”;
Finalize o processo clicando em “Sim”.

Agora você já sabe como agendar um Pix pelo Nubank e também como cancelar um agendamento caso seja necessário. Aproveite essa funcionalidade para simplificar suas transações e ter mais controle sobre seus pagamentos.

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