Fundos Imobiliários em 2024: Rendimentos por Setor
Fundos Imobiliários em 2024: saiba quanto ganhará com investimento
Milhares de pessoas costumam aplicar seu dinheiro em fundos de investimento imobiliário (FIIs) no intuito de receber um rendimento todos os meses na conta-corrente. Porém, é preciso ter cautela e entender com clareza onde está investindo.
Logo, se você está pensando em desfrutar das oportunidades que este mercado oferece, veja quanto você tende a receber em 2024 caso os fundos continuem remunerando os investidores no mesmo ritmo dos últimos 12 meses.
Fundos de logística
Segundo Sílvio Crespo, colunista especializado em economia do portal UOL, os fundos de logística figuram como um setor sólido e resiliente. Investindo R$ 1.000 nesse tipo de fundo, a tendência é que você receba aproximadamente R$ 7,96 por mês ao longo de 2024, somando R$ 96 no ano todo, já livre de Imposto de Renda. Em porcentagem, trata-se de um rendimento de 0,8% ao mês.
O cálculo realizado por Crespo leva em consideração a hipótese de que os fundos imobiliários mantenham o atual ritmo de pagamento de proventos. A rentabilidade citada em cada setor é a mediana dos fundos mais negociados do segmento.
Fundos de escritórios
Já os fundos conhecidos como “lajes corporativas”, que possuem edifícios de escritórios de alto padrão, estão com um retorno de dividendos de, aproximadamente, 0,63% ao mês. Com isso, para cada R$ 1.000 investidos nesses ativos, você tende a receber R$ 6,27 por mês, um total de R$ 75 por ano.
De acordo com o especialista, apesar desse tipo de fundo não estar com um retorno ruim, está longe dos mais rentáveis, especialmente pelas possibilidades de trabalho remoto que as companhias descobriram durante a pandemia. Todavia, na visão de Crespo, pode ser uma boa opção para diversificação para quem está muito concentrado em algum outro setor.
Fundos de shoppings
Os fundos imobiliários que possuem shopping centers no seu portfólio estão com um retorno em dividendos de 0,71% ao mês. Como podemos observar, abaixo do setor de logística e acima do de lajes corporativas. Com um investimento de R$ 1.000, o rendimento seria de R$ 7,08 ao mês, ou R$ 85 ao ano.
Crespo destaca que shoppings podem ser um segmento interessante para investir, mas que é preciso levar em conta o constante crescimento do comércio online, que pode fazer as lojas físicas perderem cada vez mais relevância.
Os que costumam investir em fundos de shopping dizem que esses centros comerciais não estão ameaçados pelo comércio online porque estão muito bem localizados e podem se tornar centros de lazer e de outros serviços. “Eu prefiro não me expor muito a fundos de shopping, porque vai que eles não conseguem se adaptar como se espera”, escreveu Crespo em sua coluna.
Fundos de papel
Os fundos imobiliários conhecidos como “de papel”, segundo o colunista, são os mais arriscados. Nos demais segmentos, como o “de tijolo”, quando você investe em um FII, está, indiretamente, comprando uma fração de um imóvel ou de um conjunto de imóveis. O rendimento que você recebe, por sua vez, é uma fração da receita desses imóveis com aluguel.
No caso dos fundos de papel, ao realizar o investimento, o que você está adquirindo é uma cota de uma imensa pilha de contratos de financiamento imobiliário ou outros tipos de empréstimos relacionados a imóveis, de acordo com Crespo.
Em outras palavras, o seu rendimento virá das parcelas que os tomadores de empréstimo pagam todos os meses. Ou seja, se a economia piorar e os devedores começarem a ficar inadimplentes, seu rendimento pode cair drasticamente, assim como o valor da cota do fundo.
Dito isso, o retorno de dividendos de um fundo de papel está em 1,09% ao mês. Isso representaria um rendimento de R$ 10,87 mensais para cada R$ 1.000 investidos neste mês de dezembro. No total, seriam R$ 130 ao longo de 2024.